Czym jest umowa najmu okazjonalnego?
Umowa najmu okazjonalnego to specyficzna forma umowy najmu, która różni się od standardowej umowy najmu lokalu mieszkalnego. Główną cechą, która ją wyróżnia, jest możliwość szybszego i prostszego pozbycia się lokatora w przypadku problemów z płatnościami lub naruszenia warunków umowy. Jest to korzystne rozwiązanie dla właścicieli nieruchomości, poszukujących większego bezpieczeństwa prawnego. Została wprowadzona, aby dać właścicielom mocniejszą pozycję i zabezpieczyć ich przed potencjalnymi trudnościami w odzyskaniu swojego mieszkania.
Główne cechy i korzyści najmu okazjonalnego
W przeciwieństwie do zwykłej umowy najmu, umowa najmu okazjonalnego wymaga, aby najemca wskazał inne miejsce zamieszkania, do którego będzie mógł się wyprowadzić w razie eksmisji. Dodatkowo, najemca musi dołączyć do umowy oświadczenie właściciela tego lokalu (lub osoby posiadającej tytuł prawny do niego) o zgodzie na jego zamieszkanie. Zapewnia to landlordowi pewność, że lokator ma dokąd się wyprowadzić, co znacząco ułatwia proces eksmisyjny. To znacznie przyspiesza procedurę w porównaniu do standardowego najmu.
Wymagane dokumenty przy zawieraniu umowy okazjonalnej
Aby umowa najmu okazjonalnego była ważna, konieczne jest dołączenie do niej kilku dokumentów. Oprócz samego tekstu umowy, potrzebne jest oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym zobowiązuje się on do opróżnienia lokalu w terminie wskazanym w żądaniu właściciela. Należy także dołączyć wspomniane wcześniej oświadczenie właściciela lokalu, do którego najemca mógłby się przenieść, wraz z dowodem posiadania tytułu prawnego do tego lokalu. Bez kompletu tych dokumentów, umowa najmu okazjonalnego może zostać uznana za zwykłą umowę najmu.
Kiedy warto zdecydować się na tę formę najmu?
Umowa najmu okazjonalnego jest szczególnie atrakcyjna dla właścicieli, którzy obawiają się problemów z lokatorami, takich jak zaleganie z czynszem lub dewastacja mieszkania. Pozwala ona na szybsze i sprawniejsze odzyskanie kontroli nad swoją nieruchomością w przypadku wystąpienia problemów. Jest to także dobre rozwiązanie, jeśli właściciel planuje w przyszłości sam zamieszkać w wynajmowanym lokalu lub sprzedać go.
Okres obowiązywania umowy i zasady przedłużania
Umowa najmu okazjonalnego jest zawsze zawierana na czas określony. Po upływie tego terminu umowa automatycznie wygasa, a najemca zobowiązany jest do opuszczenia lokalu. Możliwe jest jednak zawarcie kolejnej umowy najmu okazjonalnego, ale wymaga to ponownego dopełnienia wszystkich formalności, w tym sporządzenia aktu notarialnego przez najemcę.
Cena aktu notarialnego – kto ponosi koszty?
Koszty związane ze sporządzeniem aktu notarialnego, w którym najemca zobowiązuje się do opuszczenia lokalu, zazwyczaj ponosi najemca. Jest to jednak kwestia umowna i strony mogą ustalić inny podział kosztów. Warto o tym porozmawiać jeszcze przed podpisaniem umowy. Cena takiego aktu zależy od notariusza i wartości czynszu za cały okres trwania umowy.
Różnice między najmem okazjonalnym a zwykłym
Podstawowa różnica pomiędzy umową najmu okazjonalnego a zwykłą umową najmu dotyczy procedury eksmisyjnej. W przypadku najmu okazjonalnego, eksmisja jest znacznie prostsza i szybsza, ponieważ najemca zobowiązał się wcześniej notarialnie do opuszczenia lokalu. W zwykłej umowie najmu, proces eksmisyjny jest znacznie bardziej skomplikowany i czasochłonny, często wymagający postępowania sądowego. Dodatkowo, najem okazjonalny wymaga dołączenia oświadczenia najemcy o lokalu zastępczym.
Obowiązki właściciela lokalu w najmie okazjonalnym
Mimo że umowa najmu okazjonalnego daje właścicielowi większe bezpieczeństwo, to nadal ciąży na nim szereg obowiązków. Musi on dbać o stan techniczny lokalu i dokonywać niezbędnych napraw. Ponadto, właściciel ma obowiązek zgłosić zawarcie umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego w terminie 14 dni od jej zawarcia. Brak zgłoszenia może skutkować konsekwencjami finansowymi.
Dodaj komentarz